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à la zone la plus recherché de TUNIS dans la banlieue nord de Tunis, dans une résidence sécurisée et calme proche de tous commerces et services. 120m de la Résidence de l'Ambassade de FRANCE et 1km de la résidence de l'ambassade de L'ANGLETERRE à 300m de la plage. Pour une semaine, un moins ou plus. Pour vos missions. Vacances et Voyages à Tunis.
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Les moyens de transport sont multiples, trains, bus et taxis, pas besoin de voiture pour vous déplacer.
La Marsa est une ville balnéaire et résidentielle, jumelée avec la ville de Monaco, elle n'est qu' à 18 km de la capitale Tunis et ses souks.
La Tunisie a toujours été une terre d’accueil et depuis des millénaires à l’image de l’histoire de Carthage. Ce pays est celui de votre cœur, de vos vacances, de vos projets, de vos affaires ou simplement de votre famille. N’hésitez plus, profitez de notre offre pour bien connaître ce pays et l’accueil de ses habitants… Alors peut être à bientôt.
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La Marsa, jardin des délices
« Lorsqu'un étranger arrive à La Marse, tout lui annonce et lui fait sentir qu'il approche de la résidence d'un souverain d'Orient. L'animation règne aux abords du palais : ce sont les carrosses des grands de la cour, traînés par des chevaux ou des mules de prix, et conduits par des nègres à la livrée orientale ; ce sont des officiers, les généraux à cheval, les serviteurs du prince ou des Maures en grand costume ;
AU BORD DE MER EN TUNISIE
les consuls européens dans leurs voitures ; les étrangers, les voyageurs, sans compter les caravanes d'Arabes, de Maltais, de Juifs ; ou des chameaux, des muletiers et des attelages de toute espèce et de toute sorte, qui vont et viennent de Tunis à La Marse »
C'est ainsi qu'est décrite La Marsa en 1858 par le Suisse Henri Dunant, fondateur de la Croix rouge, dans son ouvrage Notice sur la régence de Tunis. Depuis plus d'un siècle et demi s'est écoulé. La Marsa, considérée à juste titre par bon nombre de Tunisiens, comme la ville la plus chic de la banlieue nord, a beaucoup changé mais n'a pas perdu son cachet de banlieue cossue et bourgeoise. Elle reste une agréable station balnéaire et un charmant lieu de villégiature. Adolescents de bonne famille et jeunes cadres dynamiques s'y précipitent chaque week-end, été comme hiver, pour y déguster un sandwich Chez Joseph, un casse-croûte tunisien chez Ould el bey, une pâtisserie Chez Salem avant de passer une soirée dans une de ses innombrables discothèques.
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L'histoire de la ville remonte cependant à l'époque punique. Son premier noyau appartenait au quartier de Mégara, port punique prospère rivalisant avec plusieurs ports méditerranéens. Dans « Salammbô » Gustave Flaubert a fait dérouler le festin offert par Hamilcar à ses soldats : « C'était à Mégara, faubourg de Carthage, dans les jardins d'Hamilcar... ».
Nichée au creux de la baie, s'étirant entre la colline de Sidi Bou Saïd et la falaise de Cap Gammarth, La Marsa est une station balnéaire des plus plus agréables, baignée par les eaux limpides de la Méditerranée et balayée par un léger zéphyr venu du nord-ouest. Ses conditions climatiques conjuguées à la beauté de ses paysages mêlant les falaises rocheuses aux forêts de pins et aux orangeraies, en firent, de tout temps, un lieu prisé de tout ce que la capitale voisine comptait de dignitaires, savants musulmans venus saluer le saint patron de la ville, Sidi Abdelaziz, notables bourgeois en villégiature estivale, artistes peintres, chanteurs et comédiens qui, telle une cour royale, suivaient la famille régnante. Car, dès le début du XIXème siècle, les beys de Tunis s'y installèrent et firent ériger de nombreux palais où ils séjournaient de mai à septembre. Ainsi, vers 1855, Mohamed Pacha Bey fit d'abord construire Dar el Tej, la Résidence de la couronne, avant que son successeur ne s'intéresse au bien-être et à la sérénité des princesses au moment de leur baignade. Pour ce faire, il entama la construction sur la plage de La Marsa, d'un pavillon, la Koubbet el Haoua, s'avançant dans la mer, masquant ainsi rigoureusement les ablutions de la famille régnante au regard curieux des passants. De même, sous le règne de Naceur Bey, on fit construire le palais Essaâda, immense parc richement boisé, à l'intention de Lella Kmar, la mythique odalisque circassienne qui épousa trois beys.
La présence des beys octroya également à La Marsa, un caractère politique. Centre du pouvoir pendant toute une partie de l'année, la ville attira bientôt bon nombre d'ambassades et de consulats qui s'installèrent dans le centre-ville ou le long de la côte en direction de Gammarth.
Certaines bénéficièrent d'ailleurs des largesses des beys qui leur offrirent, parfois pour une bouchée de pain, les demeures qu'ils n'utilisaient plus. Ainsi, l'actuelle résidence de l'ambassadeur d'Angleterre, située à l'entrée de La Marsa, était autrefois une résidence d'été de la famille régnante. Quant à la résidence de l'ambassadeur de France, dans le centre de La Marsa, on l'appelait du temps des beys, Dar al mouquim, la maison du résident. Offerte en 1774 au gouvernement français par le bey Ali Ben Hussein, cette demeure, comme sa consœur anglaise, ainsi devenues propriétés de pays étrangers, ont eu, de ce fait, l'avantage d'être entretenues, sauvegardant du même coup un patrimoine exceptionnel. On comprend dès lors, qu'emboîtant le pas aux princes, aux notables bourgeois et aux diplomates, peintres, musiciens, écrivains, et hommes de théâtre et acteurs de cinéma y aient élu domicile.
MARSA, la plus belle ville de Tunis
La station-terminus de la ligne de TGM avec son architecture coloniale typique déverse, chaque jour des milliers de visiteurs. Non loin de là, situé à la place du même nom, le Café Saf Saf, considéré comme le symbole de la cité balnéaire, est doté d'un puits public datant des Hafsides (1228-1574). Les hommes s'y donnent rendez-vous un soir d'été, pour jouer aux cartes ou aux dominos en fumant la chicha, tandis qu'un dromadaire tourne inlassablement autour de la margelle au rythme des godets de terre cuite, déversant leur contenu d'eau dans un bassin. Les visiteurs aiment s'abreuver de cette eau presque bénite. Sur la route menant à Gammarth, le quartier huppé de Marsa-Cube aligne un chapelet de luxueuses villas. Un cimetière en bord de mer, adossé au flanc de la colline, offre une vue imprenable sur la baie. Il porte le nom de Sidi Abdelaziz, saint patron de la ville, qui fut dit-on, un disciple du grand maître soufi andalou Ibn Arabi, auteur de « Tourjoumane el Achwaq », l'interprète des désirs.
>>Appartement meublé à la marsa<<>>Pour les amateurs de farniente, le Sirenis Cocotal possède deux grandes piscines extérieures reliées par un pont avec bassin séparé pour les enfants et solarium équipé de transats et parasols. Ces piscines sont situées au bout de l'allée centrale, face à la plage. Pour des vacances plus actives, le complexe est équipé d'un terrain multisport pour le basket, le football, et le handball, de 4 terrains de tennis (sur réservation / éclairage nocturne payant), d'une salle de fitness et d'un Spa ouvert de 9h à 19h avec accès libre aux bain à remous, bain à vapeur, douche à jets. Vous aurez également la possibilité de pratiquer le tir-à-l'arc, le Waterpolo, les sports nautiques non motorisés tels que planche à voile, canoë, snorkeling (à hauteur de 1h par personne et par jour) ainsi qu'un cours d'initiation à la plongée sous-marine en piscine.
Sports et loisirs payants
Moyennant participation, vous pourrez profiter du Casino, du billard situé dans le bar de jeux, de l'éclairage nocturne des cours de tennis, et pratiquer la pêche en haute mer ainsi que les sports nautiques suivants : ski nautique, windsurf, banana boat, plongée sous-marine au centre PADI situé sur la plage. Le centre de Spa ouvert de 9h à 19h propose également, moyennant supplément, toute une gamme de soins et massages (se renseigner sur place). Il est équipé d'un gymnase, d'un grand bain à remous, de douches hydromassages, d'un sauna, d'un bain turc et d'un hammam.
Animation
Un programme d'animations vous sera proposé de jour et de nuit incluant cours de danse et activités sportives en journée (aérobics en piscine, et sports mentionnés dans la rubrique "Sports et Loisirs") ainsi que des shows professionnels, cabarets et soirées à thèmes en fin de journée. Et pour les plus fêtards, sachez que l'hôtel possède un bar/discothèque "El Bonche" ouvert de 23h à 2h en semaine et jusqu'à 3h du matin les week-ends.
Enfants
Les jeunes voyageurs pourront profiter de l'aire de jeux extérieure qui leur est réservée (point de rencontre "Cocolandia" situé sur la plage), du bassin séparé des piscines extérieures, du Mini Club accessible aux enfants de 5 à 12 ans (ouvert tous les jours de 10h à 12h et de 15h à 17h) et proposant des activités adaptées à leur âge et encadrées par une équipe qualifiée, et du babyfoot, de la télévision et des consoles de jeux disponibles au bar de jeux de l'hôtel. Une minidisco est aussi organisée au théâtre certains soirs pour les enfants de 20h30 à 21h15. A noter qu'il existe également un service de babysitting/garde d'enfants (sur demande et payant).
Excursions
Plusieurs excursions de découverte des régions caribéennes, l'île de Sanoa, les plages de Bavaro et Santo Domingo, vous sont proposées à l'hôtel, à réserver et à régler directement sur place auprès de notre représentant (tarifs en dollars à titre indicatif et par adulte. Les enfants de 3 à 12 ans bénéficient de 50% de réduction).
GRAND TOUR DE SAINT-DOMINGUE environ 72 $ par personne
Visite de la capitale Santo Domingo / Journée complète*.
SAONA CATAMARAN environ 89 $ par personne
Farniente et Pique-nique sur une plage paradisiaque / Journée complète.
De Bayahibe, authentique village de pêcheurs, vous partirez à bord d'un bateau rapide pour effectuer un arrêt baignade dans la spectaculaire « Piscine Naturelle ». A cet endroit, en pleine mer, l'eau vous arrive à la taille et le traditionnel cocktail « Cuba Libre » vous sera servi avant de continuer en direction de la célèbre île de Saona. Là, vous décourvrirez une plage de rêve avec eau cristalline et sable blanc. Au programme : baignade, détente, activités sur la plage, déjeuner buffet avec boissons à volonté au bar de la plage spécialement créé pour vous. Le retour se fera en Catamaran, au son du merengue et du vent... Assurément une journée à ne pas manquer !
CATALINA VIP environ 99 $ par personne (places limitées)
Croisière à Catalina à bord d'un catamaran de luxe / Journée complète.
Depuis Bayahibe, vous appareillerez en direction de Catalina où l'ancre sera tout d'abord jetée sur l'un des sites de plongée le plus réputé de République Dominicaine. Equipés de masques, tubas et palmes, la mer vous offrira ici ses plus belles parades de couleurs, coraux et poissons tropicaux. L'arrêt suivant est prévu dans un décor d'eau cristalline et sable blanc où vous dégusterez des langoustes lors du déjeuner servi à bord. Le capitaine hissera ensuite la grande voile pour prendre de la vitesse et vous faire ainsi découvrir l'étendue de ses possibilités ; vous pourrez expérimenter cette impression unique de liberté jusqu'à présent réservée à une poignée de skippers privilégiés. Vous vous remettrez ensuite de vos émotions lors d'une paisible remontée du fameux rio chavon a bord d'un bateau a roue.
BAVARO SPLASH environ 125 $ par adulte / 75 $ si 2 adultes
Pilotez votre embarcation et plongez en snorkeling sur un récif de corail.
Joignez-vous à l'équipe pour cette excitante aventure et profitez pleinement de la mer et du soleil. Vous conduirez votre propre hors-bord. Equipés de masque, palmes et tuba, vous observerez une multitude de poissons multicolores.
CRAZY WHEELS environ 85 $ par adulte / 60 $ si 2 adultes
Aventure découverte en moto 4 roues (Quad) / Demi journée.
Aux commandes de votre Crazy Wheels (moto à 4 roues), vous partirez sur des pistes à la rencontre des petits villages typiques cachés dans les champs de canne à sucre. Vous apprendrez tout sur la vie locale, rencontrerez de merveilleux paysages aux détours des chemins et aurez la chance de découvrir des lieux généralement inaccessibles. Action et plaisir garantis au cours de cette aventure...
MARINARIUM environ 89 $ par personne
Départ le matin ou l'après-midi pour la visite du Marinarium / Demi journée.
Parc unique qui permet à ses visiteurs de découvrir les merveilles du récif et de la vie marine : coraux, cavernes, zone d'herbes marines et vie marine tropicale. Une zone de snorkeling protégée vous permettra de nager avec des requins et des raies.
LAGUNA LIMON environ 125 $ par personne
Découverte de la nature sauvage / Journée complète.
L'excursion la plus complète alternant les balades en autobus climatisé, en camion 4x4, à cheval, à pied et en bateau dans une région superbe aux paysages diversifiés. Vous traverserez différentes zones rurales et prendrez contact avec la vie quotidienne des villageois en visitant un « colmado » (maison typique dominicaine) et sa plantation de fruits ; suivi de l'ascension spectaculaire de la montagne Ronde où vous pourrez jouir d'une vue sur toute la région incluant la baie de Samana. Un déjeuner buffet varié avec langoustines et crevettes grillées sera servi au Ranch où vous pourrez fabriquer votre propre cigare. Une balade à cheval sera proposée pour vous rendre à la plage Tortuga; une plage vierge spécialement préparée pour vous recevoir ; un paradis perdu... Sur le chemin du retour, vous traverserez les mangroves et la lagune du Parc National Laguna Limon, une des plus grandes réserves écologiques et ornithologiques du pays. Dépaysement garanti !
ANIMAL ADVENTURE PARC environ 40/45 $ par personne
Un parc animal avec interactions / Demi journée.
Nous vous recommandons le programme aventure totale qui se compose de spectacles d'oiseaux exotiques et otaries, exposition de tigres de Bengale, rencontre avec otaries, aventure avec requins dormeurs et raies, visite d'une mini-ferme ainsi que découverte de reptiles et créatures marines.
COMBI SAFARI + CANOPY environ 149 $ par personne
Safari + Acrobranche / Dem journée.
Cette excursion est une superbe aventure. Après un mini safari en camion, vous pourrez experimenter le « Canopy » en vous déplaçant en toute sécurite avec harnais et poulies sur des câbles reliant huit tours. Une journée de sport extrême à ne pas manquer (Équipement inclus).
AVENTURE HUMMER BUGGY environ 90 $ par adulte / 60 $ si 2 adultes
Soyez Indiana Jones en buggy / Demi journée.
Faites l'expérience de ces véhicules spécialement conçus pour découvrir l'arrière-pays. Prenez contact avec la vie dominicaine rurale et son folklore toujours intact... Combiné avec une balade à cheval le long d'une plage : des paysages sauvages à couper le souffle !!!
Pour info
A NOTER :Tous horaires de vols communiqués avant réception de votre convocation ne peuvent l'être qu'à titre indicatif. Dans tous les cas, il est impératif que vous attendiez la réception de la convocation comprenant les horaires définitifs avant d'organiser votre voyage. Nous ne pourrons être tenus responsables d'un changement d'horaires entre votre réservation et la convocation définitive.
BON A SAVOIR : Séjourner en formule «tout inclus» : aux clients hébergés en formule tout inclus est remis un bracelet à leur arrivée, à présenter au personnel à chaque passage aux restaurants et bars de la formule tout inclus ; la liste des restaurants et bars accessibles dans le cadre de la formule est également précisée à l'arrivée ; il est conseillé de conserver ce bracelet attaché au poignet lors de la totalité du séjour (toute perte du bracelet en cours de séjour engendre des frais de remplacement à régler sur place) ; il ne dispense pas des réservations obligatoires aux restaurants de spécialités, ni du règlement des suppléments facturés pour la consommation des plats à la carte et des boissons importées (alcoolisées ou non) ; il ne permet pas aux clients hébergé en formule tout inclus d'offrir en leur nom des boissons et repas aux clients extérieurs à l'hôtel ou aux clients séjournant en demi-pension à l'hôtel.
- Il n'y a pas de chambre triple avec 3 lits. Pour toute demande de chambre triple, vous serez logés dans une chambre avec 2 lits doubles de 1m40 de large. Capacité maximum des chambres: 2 adultes et 2 enfants ou 3 adultes. Pas de possiblité d'avoir 4 adultes ou 3 adultes + 1 enfant dans la même chambre.
- Les animaux ne sont pas admis dans les hôtels en République Dominicaine.
FEMMES ENCEINTES : Compagnie aérienne XL Airways : Un certificat médical de bonne santé et sans contre indication au voyage sera exigé par la compagnie XL airways lors de l'enregistrement.
Il devra être établi par un médecin au maximum 15 jours avant la date du voyage et ce quelque soit la date du début de la grossesse. Ce certificat devra préciser dans quel mois se situe la grossesse au moment du voyage et mentionner l'absence d'état pathologique. Karavel ne saurait être tenu responsable de cette procédure.
NB : Pour info les conditions particulières de la compagnie XL :
http://www.xlairways.fr/fr/infos/EnfFemEnc.htm
COMPAGNIES AERIENNES : Les vols Paris/Punta Cana ou Paris/La Romana A/R sont effectués par les compagnies Corsair, XL Airways ou Air Méditerranée en partenariat avec Monarch Airlines (sous réserve de modification par le tour-operateur), (Informations susceptibles de modification par le tour opérateur et/ou les autorités de régulation aérienne).
- Compagnie aérienne française créée en 1981, Corsair a reçu toutes les autorisations requises par les autorités compétentes de l'aviation civile (DGAC). Elle applique la totalité des standards réglementaires français et européens, et adhère en particulier aux normes d'opérations et de maintenance JAR OPS et EASA Part 145, qui constituent les références européennes pour les compagnies aériennes. Corsair, qui a fait voyager plus de 2 millions de passagers en 2005, dispose d'une flotte de 2 Airbus A330-200, 2 Boeing B747-300, et 4 Boeing B747-400.
- La compagnie « Air Méditerranée » est une compagnie française créée en 1997 et qui a fait voyager 1,5 million de passagers en 2008. Air Méditerranée a reçu toutes les autorisations requises par les autorités compétentes de l'aviation civile (DGAC). Elle applique la totalité des standards réglementaires français et européens, et adhère en particulier aux normes d'opérations et de maintenance JAR OPS et EASA Part 145, qui constituent les références européennes pour les compagnies aériennes. Sa flotte est composée d' 1 Airbus
A320 et 7 Airbus A321. Outre des normes de sécurité strictes, Air Méditerranée s'est engagée dans une procédure de qualité et de transparence vis-à-vis de ses clients et de ses passagers par l'obtention, en janvier 2007, du Label Horizon, signe d'excellence en matière de sécurité et de qualité des prestations pendant le voyage.
- XL Airways France fait d'abord partie du groupe européen XL Airways, ex Star Airlines, avant de prendre le nom de XL Airways France le 23 novembre 2006. La compagnie garde son statut de compagnie aérienne Française. XL Airways France a reçu toutes les autorisations requises par les autorités compétentes de l'aviation civile (DGAC). Elle applique la totalité des standards réglementaires français et européens, et adhère en particulier aux normes d'opérations et de maintenance JAR OPS et EASA Part 145, qui constituent les références européennes pour les compagnies aériennes.
- Site internet de la DGAC : http://www.dgac.fr
A noter que les départs des 20/10, 31/10, 7, 14, 17, 19, 24 et 26/11 s'effectueront avec la compagnie XL Airways et que le départ du 05/12 s'effectuera avec Corsair (sous réserve de modification).
Horaires en attente de confirmation par les compagnies
Horaires des vols PARIS/PUNTA CANA A/R avec Corsair le jeudi 3/12 (sous réserve de modification) :
ALLER VIA SAINT MARTIN Vol SS 862 : Décollage Paris Orly Sud 9h45 - Arrivée Punta Cana 15h50
RETOUR DIRECT Vol SS 862 : Location Maison – Appartement à Sidi Bou Said
Décollage Punta Cana 17h50 - Arrivée Paris Orly Sud 7h30 le lendemain
Horaires des vols PARIS/PUNTA CANA A/R pour le départ du 12/12 avec Corsair à l'aller et Air Méditerranée en partenariat avec Monarch Airlines au retour (sous réserve de modification) :
ALLER DIRECT :Décollage Paris Orly Sud 10h - Arrivée Punta Cana 14h55
RETOUR DIRECT : Décollage Punta Cana 18h30 - Arrivée Paris Orly Sud 8h le lendemain
Horaires des vols PARIS/PUNTA CANA A/R avec Air Méditerranée en partenariat avec Monarch Airlines les SAMEDIS du 19/12 au 27/03/10 inclus (sous réserve de modification) :
ALLER VIA SAMANA (République Dominicaine) : Décollage Paris Orly Sud 10h - Arrivée Punta Cana 17h RETOUR DIRECT : Décollage Punta Cana 18h30 - Arrivée Paris Orly Sud 8h le lendemain
Horaires des vols PARIS/LA ROMANA A/R avec Air Méditerranée en partenariat avec Monarch Airlines les LUNDIS du 21/12 au 29/03/10 inclus (sous réserve de modification) :
ALLER VIA MULHOUSE : Décollage Paris Orly Sud 10h - Arrivée Punta Cana 14h35
RETOUR VIA SAMANA : Décollage Punta Cana 16h20 - Arrivée Paris Orly Sud 8h le lendemain
La convocation à l'aéroport, les horaires en heures locales et le plan de vol définitif vous seront communiqués dans les 48h avant le départ.
ATTENTION, personne à mobilité réduite : Suite à l'entrée en vigueur du règlement européen EU 1107/2006, toute demande d'assistace (chaise roulante, ...) doit parvenir à la compagnie aérienne au plus tard 48h avant la date de départ.
ADRESSE DE L'HÔTEL: Hôtel Sirenis Cocotal Beach Resort Casino & Spa 5* Playa de Uvero Alto - Punta Cana République Dominicaine
Santé et Securite
Un certain nombre de cas de grippe A (type H1N1) sont rapportés dans ce pays. Les autorités sanitaires sont mobilisées pour faire face à cette situation. Pour plus d'informations, vous pouvez consulter le site Internet de l'ambassade de France sur place ou appeler la plateforme téléphonique grippe A/H1N1 au 0825.302.302 (0,15 centimes d'euro la minute).
D'une manière générale, veuillez consulter le site du ministère des Affaires étrangères pour connaître les risques sanitaires éventuels qui peuvent concerner votre destination : http://www.diplomatie.gouv.fr/fr/conseils-aux-voyageurs_909/index.html
Location meublée ou non meublée : que choisir ?
Difficile de choisir entre un studio vide ou meublé... Voici quelques pistes pour ne pas tomber dans des dépenses considérables.
Vous recherchez un studio, un appartement ? Avant tout il est indispensable de savoir si ce dernier est déjà meublé, ou vide... Généralement, les agences immobilières proposent essentiellement des annonces immobilières non meublés : rares sont celles qui disposent de meublés ; il arrive cependant que les locataires qui quittent l'appartement laissent quelques meubles (par exemple des meubles difficiles à déplacer, ou simplement parce qu'ils n'en ont plus besoin), et s'arrangent avec les nouveaux locataires en leur vendant à un prix raisonnable le mobilier restant. Les studios et appartements vendus de particuliers à particuliers peuvent également être non meublés, mais aussi entièrement meublés (vaisselle, armoires, etc., et même couvertures dans certains cas...) : un avantage considérable pour les jeunes étudiants arrivant dans une ville nouvelle par exemple les zone touristique a la marsa.
Hotel gammarth La Marsa Plage
Non meublé ou meublé : économique ? Ça dépend des cas !
Les nessaisére Si louer un appartement ou un bien non meublé ne revient pas excessivement cher au départ, il faudra bien songer à acheter le mobilier à un moment ou un autre... Au final, acheter des meubles et autres éléments indispensables au quotidien peut revenir plus cher que si vous aviez choisi une location meublée ! Par exemple, comptez environ 700 €/mois pour un 2 pièces meublé en ville de 40m² environ, avec cuisine équipée, télévision, etc. Ce même appartement non meublé (dans la même ville) coûtera près de 500 à 550 €/mois, soit près de 200 euros de moins par mois. En résumé, si vous restez dans ce non meublé un ou deux ans au moins, avec l'intention de garder vos meubles maison de location à la marsa « à vie », cela peut valoir le coup. A contrario, la location d'un meublé pour seulement quelques mois permet d'économiser l'achat des meubles et surtout un déménagement coûteux et pénible... Alors à vous de voir, découvrez plus d'informations sur voyage forum
Tout savoir sur la Location Meublée Non Professionnelle (LMNP)
A quel régime fiscal est soumise la location meublée non professionnelle ?
Donner en location un logement meublé (voir notre fiche sur « Louer en meublé ») pour arrondir ses fins de mois, n'est pas un acte fiscalement anodin. En effet, sans faire « métier » d'une telle activité, le fisc prévoit un régime spécifique d'imposition applicable aux loyers tirés d'une Location Meublée Non Professionnelle (ou LMNP). de forum voyage Corniche
A qui s'adresse la LMNP ?
La location meublée n'est pas l'apanage des « professionnels ». En effet, toute personne qui donne en location un logement garni de tout le mobilier permettant au locataire d'emménager dans les lieux avec ses seuls effets personnels (chambres étudiantes meublées, des locations saisonnières, des chambres d'hôtes, des résidences de tourisme, etc.), est soumis au régime des LMNP "à raison des loyers qu'elle perçoit et tout les néssisaire"
SIDI-BOU-SAID-LOCATION VACANCES
Toutefois, les recettes locatives brutes annuelles ne doivent pas dépasser 23 000€ HT, et représenter moins de 50% de son revenu global et 3 euros en dollars.
Conséquence : le bailleur dans ce cas n'a pas à se faire enregistrer au registre du commerce et des sociétés (RCS) qui vivre au qatar Pour vos achats carrefour
Quelle imposition ?
Contrairement au bailleur d'un logement nu dont les loyers sont imposés dans la catégorie des revenus fonciers au titre de l'Impôt sur le Revenu (IR), le loueur en meublé voit ses loyers imposés dans la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC) au titre de l'IR. sur voyageforum geant tunisie
Des avantages fiscaux
Le régime des LMNP présente plusieurs atouts. TF 1 et TF2, TF 3 ou TF4
- Une imputation des déficits sur les revenus de même nature. Prenons l'exemple d'une personne qui dispose d'un ou plusieurs logements donnés en location meublée et dont l'année n'a pas été fructueuse (faiblesse des loyers encaissés, travaux...). Le propriétaire va enregistrer des pertes. Ces déficits vont pouvoir venir en diminution des bénéfices réalisés par ailleurs, sur une autre activité relevant des BIC non professionnels, la même année ou au cours des 6 années suivantes. go voyage
- Une déduction des amortissements du logement sur 20 ou 40 ans. Vous pourrez déduire tous les ans 1/20ème ou 1/40ème du prix du logement de vos résultats imposables. Cette déduction ne peut être supérieure au montant des loyers encaissés pour une année donnée.
- Une imposition des plus-values, en cas de revente, dans les mêmes conditions que pour les particuliers (voir notre fiche sur « les plus-values immobilières »).
- Une récupération de la TVA (19,6%) facturée au bailleur lors de l'acquisition du logement. A condition qu'il ait été acquis neuf c'est-à-dire construit depuis moins de 5 ans et jamais revendu plus d'une fois depuis.
La Villa de vos rêves
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